Минеральный источник 12 ключей находится в верховьях реки Кыра на Даурском хребте, абсолютная отметка 1320 метров над уровнем моря. По долине реки растут ели, встречается пихта и кедр. Улурийский источник расположен в приустьевой части долины ручья Улури – левого притока р. Кыра примерно в 75 км к северу от районного центра. Улурийский источник больше известен среди местных жителей под названием «Двенадцать ключей», он активно используется населением для самостоятельного лечения. На источнике построено 8 деревянных домов, в зимний период постоянно занятых. Одновременно бывает 25-30 человек. Заезжают сюда зимой по реке Кыра, а летом по бездорожью через Былыринский источник.
Все ключи промаркированы табличками с названием заболеваний, от которых помогает конкретная вода (от сердца, от почек, от желудка, от давления, от кашля, от ухо-горло-носа, от мужских и женских заболеваний и тд).

По химическому составу термы Улурийского источника являются гидрокарбонатными натриевыми, доля сульфатного иона в них не превышает 19,2 %-экв. Поскольку гидрокарбонатный состав терм связывается с верхней гидрохимической зоной, он указывает на относительно небольшие глубины их формирования, что подтверждается и невысокими температурами.
Выходы гидротерм делятся на 2 группы (верхняя и нижняя) удаленных друг от друга на 300-400 метров. Выходы ключей верхней группы с запахом сероводорода, в нижних выходах запах слабый.
На период гидрогеологического обследования (март 2010) имелось шесть выходов, по три в удаленных на 300–400 м друг от друга группах. Дебиты отдельных головок изменялись от менее 0,1 до 0,5 л/с, суммарный дебит источника не превышал 1,3–1,5 л/с. Со слов постоянных посетителей, расход источника был меньше обычного, часть выходов пересохла.
Вода по химическому составу аналогична Былыринскому источнику, минерализация ее 215–263 мг/л, pH 9,63–10,00, содержание кремнекислоты 140– 166 мг/л, фтора – 12,6–13,8 мг/л. Температура воды в верхних выходах 21,5–28,2°C, в нижних – 4,4–12,2°C. В верхних выходах вода с отчетливым запахом сероводорода, содержание его до 1,0 мг/л, в нижних выходах запах слабый.
Вода наиболее высокотемпературного выхода используется для бальнеологических процедур, для чего оборудована небольшая баня с одной ванной. Ванны принимаются без врачебного контроля, многие вопреки существующей в курортологии практике по 2 раза в день.
К бальнеологическим компонентам Улурийского источника относится сероводород, его содержание 1 мг/л, что ниже нормы (10 мг/л) для отнесения его к сероводородным.
Воды слаборадоновые 6,5 нКюри/л (240Бк/л).
Источники успешно излечивают заболевания периферической нервной системы, опорно-двигательного аппарата и дерматозы.

В летнее время при относительно сухой погоде заезжают через Былыринский источник по бездорожью (23 км), зимой, когда прекращается образование на реке наледей (февраль – март), по р. Кыра от с. Былыра.